Iznosi hipotekarnih kredita su do 600.000 KM a rokovi otplate su do 30 godina.
Najjednostavnije rečeno – to je kredit za kupovinu stana, a koji je odobren uz neko založno pravo tj. klijent (onaj koji uzima kredit) ja dao u zalog neku svoju nekretninu (ili nekretninu koju kupuje kreditom) kako bi mu banka odobrila kredit.
Taj zalog (hipoteka) može biti stan, kuća..zemljište… Najčešće se kao zalog (hipoteka) daju stan ili kuća.
U slučaju da klijent ne izmiruje obaveze po kreditu prema banci (ne vraća rate), onda banka aktivira hipoteku i nekretnina (stan, kuća..) prelazi u vlasništvo banke.
Koje vrste hipotekarnih kredita postoje?
- Hipotekarni kredit za kupovinu postojeće stambene jedinice
- Hipotekarni kredit za izgradnju nekretnine
- Hipotekarni kredit za adaptaciju nekretnine
- Hipotekarni kredit za refinansiranje postojećeg hipotekarnog kredita
- Hipotekarni kredit za refinansiranje nenamjenskih kredita
- Hipotekarni stambeni kredit
Dakle, ukoliko klijent kupuje stan ili kuću na kredit – može tražiti ovakvu vrstu kredita.
Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit, pored opštih uslova i potrebne dokumentacije, također je potrebno da se priloži i dokaz o vlasništvu nekretnine (zemljišno-knjižni izvadak) da bi se potvrdilo da je prodavac nekretnine zaista i pravno vlasnik nekretnine koju prodaje, te da nekretnina koja je predmet kreditiranja nema neku postojeću hipoteku ili bilo šta drugo što bi onemogućilo prodaju. Dakle, nekretninu ne može prodavati osoba koja nije evidentirana u ZK uredu kao vlasnik nekretnine, izuzev ako vlasnik nije opunomoćio drugo lice da može izvršiti prodaju.
Potreban je i notarski kupoporodajni ugovor, te procjena vrijednosti nekretnine urađena od strane sudskog vještaka građevinske struke.
Od procijenjene vrijednosti zavisi i maksimalan iznos kredita koji banka može odobriti.
Prije same isplate i prebacivanja sredstava na račun prodavca – potreban je i ugovor o hipoteci.
Na kraju
Punih jedanaest godina smo u ovom poslu. Svakodnevni rad na predmetima i svim vrstama kredita – garancija je da ste na pravom mjestu. Imamo toliko iskustva i možemo reći da je sav proces vezan za hipotekarni stambeni kredit – od razmatranja opcija i prikupljanja informacija o vrstama , iznosima kredita, visinama rata, prikupljanja dokumentacije (ZK izvod, procjena, kupoprodajni ugovor…) neuporedivo jednostavniji i jasniji uz uslugu Mobilni bankar. Slobodno nas kontaktirajte.Ovo može biti korisno i drugima - podijelite objavu.